Qué tiene de propio una obra en El Hierro
El Hierro es la isla más pequeña en población del archipiélago y la que tiene menos municipios: tres. Eso marca la obra más que cualquier norma. Hay pocos profesionales de cada oficio, el material llega por mar al puerto de La Estaca y una avería que en Santa Cruz de Tenerife se arregla esa misma tarde aquí puede depender de que haya alguien libre en la isla. Conviene pedir presupuesto con tiempo y preguntar siempre qué material tiene el profesional en almacén y qué hay que traer de fuera.
La isla ha ganado población en la última década, de unos 10.600 a unos 12.000 habitantes entre 2015 y 2025 según el padrón del INE, y más de un tercio de sus viviendas no son residencia habitual. Es decir: parte del trabajo puede ser poner al día viviendas que no son residencia habitual (vacías, secundarias o de uso turístico, sin desglose), con tejado, azotea, carpintería e instalaciones a la vez.
Costa, medianía y cumbre en una isla tan pequeña
En pocos kilómetros El Hierro sube de la orilla a más de 1.000 m, y el Código Técnico de la Edificación asigna la zona climática por la altitud de cada parcela. Los tres núcleos principales caen en tres zonas distintas:
| Núcleo | Altitud aproximada | Zona climática (CTE) | Qué pesa más en la obra |
|---|---|---|---|
| La Frontera (El Golfo) | 267 m | α3 | humedad del noroeste, salitre en la franja de costa |
| Valverde | 571 m | A2 | humedad y nubes del alisio, impermeabilización |
| El Pinar | 827 m | B2 | frío relativo, aislamiento y ventanas |
La rosa de más abajo coloca cada municipio según hacia dónde queda su núcleo y a qué altura está. Valverde mira al nordeste, de donde llega el alisio; El Pinar y La Restinga, al sur, son la cara seca de la isla. Ninguno de los tres municipios figura en el apéndice de radón del Código Técnico.
Trámite e impuestos: lo mismo que en el resto de Canarias
En El Hierro rigen la ley del suelo canaria y el IGIC, como en las otras seis islas:
- Reforma interior (baño, cocina, distribución sin tocar estructura): comunicación previa al ayuntamiento, al menos 15 días antes de empezar. Cambiar solo solados, alicatados, yesos o pintura interior no necesita título.
- Ampliar, cambiar la fachada entera o actuar en un edificio catalogado: licencia. Si el edificio es Bien de Interés Cultural o está en el catálogo insular, antes hace falta la autorización del Cabildo de El Hierro.
- IGIC: la obra de reforma lleva el tipo general del 7 %.
- ICIO: lo fija cada uno de los tres ayuntamientos; en la lista de municipios verás el tipo cuando lo hemos podido comprobar en su ordenanza.
Todo esto, con los artículos y los casos dudosos, en licencia o comunicación previa y en IGIC, AIEM e IRPF.
Si la casa va a alquilarse a turistas
La Ley 6/2025 de uso turístico de viviendas trata distinto a las islas pequeñas: en El Hierro, La Gomera y La Palma la vivienda necesita cinco años de antigüedad para destinarse a ese uso, frente a diez en las demás. Si la reforma se hace pensando en ese alquiler, conviene cumplir desde el principio los mínimos de superficie, eficiencia energética y agua caliente solar que pide la ley; lo detallamos en vivienda vacacional.