Cómo leer una cifra de la tabla
Cada fila de la tabla de arriba lleva tres datos que conviene mirar antes que el número: el ámbito (una ciudad canaria o la media de España), la fuente (Cronoshare o Habitissimo, que son plataformas que reciben peticiones de presupuesto, no registros oficiales) y la fecha en que la consultamos. Cronoshare no pone fecha en la mayoría de sus páginas de ciudad; anotamos la de consulta.
Son rangos, no tarifas. El mínimo y el máximo son los extremos que publica la plataforma, y en muchas filas también la media. Dentro del rango cae desde una reforma de acabados baratos hasta otra con materiales caros, y el precio final lo marca lo que pongas tú en la lista de calidades.
El impuesto: casi nunca consta
Casi ninguna de estas fuentes dice si su precio lleva impuestos. Cronoshare no lo indica junto a las cifras de ciudad, y en algunas cifras sus calculadoras dicen «IVA incluido». Habitissimo solo lo avisa en las placas solares, y lo hace con IVA. En Canarias no se paga IVA: la factura de una obra de reforma lleva IGIC al 7 %, sin tipo reducido (la guía IGIC, AIEM e IRPF lo explica con las consultas de la Agencia Tributaria Canaria). Si tu presupuesto es de 10.000 € «más IGIC», el total son 10.700 €; si dice «IGIC incluido», la base son 9.345,79 €. Pregunta cuál de los dos es.
Y no conviertas una cifra de España en una canaria con una regla de tres: la fuente peninsular puede ir con IVA del 10 % y nosotros no sabemos qué lleva cada una.
Reforma integral: qué dicen las fuentes de cada ciudad
La tabla recoge piso de 100 m² o piso sin más precisión, según cómo lo publica cada página. Esto es lo que dicen:
| Ámbito | Rango (Cronoshare) | Nota |
|---|---|---|
| Santa Cruz de Tenerife | 18.895 a 31.933 € | Piso de 100 m² |
| Las Palmas de Gran Canaria | 19.222 a 32.485 € | Piso de 100 m² |
| Arona | 22.439 a 37.922 € | La página no dice los m² |
| Telde | 29.081 a 49.147 € | La página no dice los m² |
| San Cristóbal de La Laguna | 31.534 a 53.292 € | La página no dice los m² |
| Arrecife | 372 a 529 €/m² | Precio por metro, no por piso |
Dos lecturas honestas. Primera: Santa Cruz y Las Palmas son casi idénticas (su diferencia es de unos cientos de euros en cada extremo) y las dos dicen 100 m². Segunda: no podemos concluir que Telde o La Laguna sean «más caras» que Santa Cruz, porque sus páginas no dicen para qué tamaño es el rango. Una diferencia de precio solo se interpreta si el denominador es el mismo.
Arrecife publica el precio por metro cuadrado y no por piso. Aplicado a 100 m², 372 y 529 € por m² darían de 37.200 a 52.900 €, pero es una multiplicación nuestra sobre un dato de la fuente: no es una cifra que la fuente haya dado para un piso. Para Las Palmas de Gran Canaria, Cronoshare da además de 400 a 1.000 €/m² para una casa y advierte de que los precios son «similares a la media nacional» y de que la insularidad los encarece. La media de Habitissimo para toda España es de 650 a 900 €/m² (media de 750).
Baño, cocina y partidas sueltas
- Baño integral: Santa Cruz de Tenerife, 2.204 a 3.726 €; Telde, 2.181 a 3.686 €; Arona, 1.683 a 2.844 €; la media de España de Habitissimo, 1.200 a 4.500 €. Las filas de Cronoshare por ciudad no dicen el tamaño del baño.
- Cocina: Las Palmas de Gran Canaria, 4.000 a 12.000 € (Cronoshare); España, 3.500 a 12.500 € (Habitissimo).
- Electricista: la hora va de 19 a 32 € en Las Palmas de Gran Canaria y de 33 a 48 € en Arrecife (Cronoshare). Es una diferencia grande en el mismo tipo de dato; la fuente no da la causa y no la inventamos.
- Fontanería de un baño: cambiar las tuberías cuesta de 650 a 1.800 € en Santa Cruz de Tenerife.
- Pintura: de 4 a 5 €/m² en Las Palmas de Gran Canaria (Cronoshare) y de 5 a 50 €/m² como rango de España (Habitissimo). La diferencia es enorme y parece indicar pintura lisa básica frente a trabajos más caros, aunque la página no lo aclara.
- Ventanas: PVC de 192 a 325 € por ventana en Las Palmas de Gran Canaria; aluminio de 200 a 750 € por unidad en España. Son dos materiales y dos ámbitos: no es una comparación.
- Placas solares: de 3.779 a 6.387 € en Santa Cruz de Tenerife (Cronoshare) y de 3.700 a 25.000 € en España con IVA incluido (Habitissimo). No ponemos aquí ayudas: míralas en ayudas para rehabilitar.
- Impermeabilizar una azotea o terraza: 30 €/m² como media de España según Habitissimo; en azoteas lo trabajamos con más detalle.
Qué encarece una obra en las islas, solo con lo comprobado
Hay tres hechos que sí podemos afirmar, y conviene no pasarse de ellos:
- El AIEM grava algunos materiales. El Texto refundido (DL 1/2025, anexo 2.º) fija tipos para cemento (5 %), pinturas (5 % y 10 % las de base agua), puertas y ventanas de PVC (5 %), puertas y ventanas de aluminio (15 %) y perfiles de aluminio (10 %), entre otros. Lo paga el importador en aduana, y el coste llega al comprador dentro del precio del producto. La entrega interior de lo fabricado en Canarias de varios de esos bienes está exenta. No conocemos cuánto cambia el precio final de una ventana.
- Parte del material llega por mar. Pregunta qué hay en almacén en tu isla antes de elegir un modelo concreto. No damos plazos ni costes de transporte porque no los hemos verificado.
- La insularidad. Cronoshare lo dice de Las Palmas de Gran Canaria en su propia página de precios. No sabemos medir cuánto añade.
Lo que no podemos decir con una fuente es que los desplazamientos entre núcleos o las islas pequeñas suban el precio de una obra concreta. Sí es razonable preguntar si el presupuesto incluye el desplazamiento y si el profesional trabaja habitualmente en tu zona; en una isla pequeña puede haber menos profesionales de cada oficio, pero eso es una pregunta que hacer, no un dato.
Un presupuesto completo con sus impuestos
Un piso en Arona, reforma integral con un presupuesto de 23.480 € (base, sin impuestos), dentro del rango de Cronoshare para Arona (22.439 a 37.922 €). Esto es lo que se paga y a quién:
| Concepto | Cálculo | Importe | A quién |
|---|---|---|---|
| Base de la obra | Presupuesto del profesional, sin impuestos | 23.480,00 € | Constructor o reformista |
| IGIC | 23.480 × 7 % | 1.643,60 € | En la factura del profesional |
| ICIO | 23.480 × 2,3 % | 540,04 € | Ayuntamiento de Arona |
| Tasa por la comunicación previa | 23.480 × 0,7 % | 164,36 € | Ayuntamiento de Arona |
| Total | 25.828,00 € |
El ICIO de Arona es el 2,3 % y su tasa el 0,7 % del coste real, autoliquidada al presentar la comunicación previa; los dos datos están en las ordenanzas del ayuntamiento. El ICIO se calcula sobre el coste de ejecución de la obra, y la base real puede no coincidir con la del presupuesto si el ayuntamiento aplica una base distinta. Por eso lo tratamos como un cálculo orientativo. En otro municipio, el ICIO cambia: el máximo es del 4 % (Telde, Las Palmas de Gran Canaria) y el de Santa Cruz de Tenerife, por ejemplo, es del 1,8 %. Cada municipio con su tipo está en la página de su isla.
Un detalle más: cuando el ayuntamiento tiene bonificación para obras de energía solar o accesibilidad, el ICIO baja. Para ver si te toca, mira ayudas para rehabilitar y la ficha de tu ayuntamiento. Y el trámite de la obra, comunicación previa o licencia, está en licencia o comunicación previa.
Cómo usar estos precios para pedir presupuestos
- Pide a cada profesional el desglose por partidas y que separe base, IGIC, y si incluye o no el ICIO y la tasa.
- Compara siempre el mismo alcance: m², calidades, si incluye retirada de escombros y gestión de residuos.
- Desconfía de la oferta que queda muy por debajo del mínimo de la fila o muy por encima del máximo: no es una prueba de nada, pero sí un motivo para pedir explicaciones.
- Si reformas para alquilar a turistas, comprueba antes qué exige la ley en vivienda vacacional: puede cambiar qué obras te compensan.
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