Norte con alisio, sur con obra nueva
Tenerife tiene casi 962.000 habitantes y 31 municipios. Entre 2015 y 2025 ganó unos 73.500 vecinos, un 8 %, y el reparto no es parejo: Arona, Adeje, Granadilla de Abona y San Miguel de Abona suman unos 33.000 de esos vecinos nuevos, el 45 % del total. Granadilla pasó de 44.800 a 58.800 habitantes y San Miguel creció un 40 %. Para el sur, la capital y La Laguna hay páginas propias: Tenerife sur, Santa Cruz de Tenerife y La Laguna.
El alisio sopla del nordeste casi todo el año y deja humedad y nubes en la vertiente norte: Acentejo, el valle de La Orotava, Icod y la Isla Baja. Allí las reformas giran en torno a la impermeabilización de azoteas, el tratamiento de fachadas y la carpintería. En el sur dominan el sol y la sequedad: toldos, aire acondicionado y materiales que aguanten la luz. En la franja de costa, norte o sur, se suma el salitre; hay una guía sobre salitre y humedad.
Una cuarta parte de las viviendas (unas 116.000 de 468.700) no es residencia habitual, y el Censo no separa vacías, secundarias y de uso turístico. En Santiago del Teide supera la mitad. Donde ese porcentaje es alto, parte del trabajo puede ser poner al día casas que pasan temporadas cerradas; donde es bajo, como en La Laguna, Santa Cruz o Granadilla, son familias que reforman la vivienda en la que viven.
De la costa a Vilaflor: la altitud y el radón
El Código Técnico asigna la zona climática por la altitud de cada parcela, y en Tenerife los núcleos van desde el nivel del mar hasta más de 1.400 m:
| Zona | Altitud | Núcleos de ejemplo |
|---|---|---|
| α3 | hasta 350 m | Santa Cruz de Tenerife, Puerto de la Cruz, Garachico, Adeje |
| A2 | 351 a 750 m | La Laguna, Arona, Granadilla de Abona, San Miguel de Abona |
| B2 | 751 a 1.000 m | Santiago del Teide |
| C2 | más de 1.000 m | Vilaflor de Chasna |
Cinco municipios (La Orotava, Los Realejos, San Juan de la Rambla, El Sauzal y Tegueste) caen entre α3 y A2 según el punto. Los municipios que suben de la costa a las medianías, como Arona o Santiago del Teide, tienen obras en más de una zona. Para el aislamiento y las ventanas, lo que cuenta es la altitud de la parcela y no la del pueblo.
El radón es otro dato de la isla. El apéndice B del DB HS 6 incluye en zona II a 29 de los 31 municipios; solo La Guancha y San Juan de la Rambla no figuran, lo que significa que no están en el listado, no que no haya radón. La exigencia no alcanza a cualquier obra: se aplica a edificios nuevos y a las intervenciones en edificios existentes que el documento recoge, como ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúan sobre los cerramientos en contacto con el terreno. Una reforma de baño o de cocina no entra.
Cascos históricos: quién autoriza qué
Tenerife tiene muchos conjuntos históricos: La Laguna, La Orotava, Garachico, Icod, Güímar, Puerto de la Cruz, Tacoronte, Tegueste, Los Silos y Buenavista, los dos de Los Realejos, los tres de Santa Cruz y varios caseríos del sur y del suroeste como Taucho (Adeje), Casas Altas (Arona y Vilaflor) o Chirche y Aripe (Guía de Isora). Para una casa de uno de esos cascos, lo primero es saber si el edificio es Bien de Interés Cultural, está en el catálogo insular o en el municipal.
El Cabildo de Tenerife autoriza las obras, interiores o exteriores, en BIC y en bienes del catálogo insular, y también en los conjuntos históricos que no tienen plan especial en vigor; si lo tienen, autoriza el ayuntamiento. Esa autorización va antes de la licencia, el silencio es negativo a los tres meses y sin ella la licencia es nula (Ley 11/2019, arts. 73 y 80). Si el edificio solo está en el catálogo municipal, basta licencia para cualquier obra. Fuera de esos casos manda la regla general: comunicación previa para una reforma interior sin cambiar volumen ni estructura, y sin título para cambiar solo solados, alicatados, yesos o pintura interior. Todo, con los artículos, en licencia o comunicación previa.
Oficios con página propia en la isla
Por oficio hay una página por cada uno: fontaneros, desatascos, electricistas, cerrajeros, cocinas, pintores, pladur, aluminio y ventanas, toldos y persianas y aire acondicionado.
La factura de una reforma lleva IGIC al 7 % sobre la obra, no IVA; el material de la lista del art. 34 comprado suelto va al 3 % (la carpintería de obra no); la ventana de aluminio importada lleva además AIEM. Se explica en IGIC, AIEM e IRPF, y los rangos de precio, en precios de reformas en Canarias.