Una isla que crece alrededor de Arrecife
Lanzarote sumó 24.197 habitantes entre 2015 y 2025 (de 143.209 a 167.406, un 16,9 %), el segundo mayor aumento de las siete islas tras Fuerteventura. Más de la mitad de esa subida, 13.871 personas, es de Arrecife. Quien reforma en Lanzarote lo hace, por tanto, en una isla con mucha vivienda nueva o recién ocupada y un parque antiguo que se está poniendo al día: en Arrecife, el 27 % de las viviendas es anterior a 1981.
El Censo de 2021 cuenta 79.092 viviendas familiares, de las que 57.057 son residencia habitual. Las otras 22.035, el 28 %, incluyen vacías, secundarias y de uso turístico sin desglose. El reparto es muy desigual: en Tías más de la mitad no lo son, en Haría más de cuatro de cada diez y en Arrecife una de cada diez. Para la obra importa porque una vivienda que se usa a ratos envejece de otra manera: más humedad encerrada, persianas y cierres que fallan, instalaciones que se estropean sin que nadie lo vea.
Viento, polvo, calima y salitre: lo que desgasta una casa aquí
Lanzarote es una isla baja y seca. No tiene el mar de nubes ni la humedad persistente de las vertientes del norte de las islas altas: lo que castiga la vivienda es el viento, el polvo, la calima y, en la costa, el salitre. En la práctica, eso se traduce en carpintería exterior que se desajusta, persianas y toldos que trabajan al límite y pintura que se levanta pronto. En salitre y humedad explicamos qué hace cada uno.
Según el anejo B del documento HE del Código Técnico, los núcleos de los siete municipios están en zona α3 (hasta 350 m de altitud): ninguno pasa de los 303 m de Teguise. Una parcela por encima de los 350 m caería en A2; la zona va por la altitud de la parcela, no del núcleo. Ninguno de los siete municipios figura en el apéndice B del documento HS 6, el de radón.
Si lo que se reforma son ventanas o cerramientos, hay un detalle fiscal propio de Canarias: el AIEM grava las puertas y ventanas de aluminio con un 15 % y los perfiles con un 10 %, por lo que el precio de la carpintería de aluminio suele ser más sensible aquí que el de PVC (5 %). Parte del material llega por mar: pregunta qué tiene el profesional en almacén en la isla.
La Villa de Teguise y el papel del Cabildo de Lanzarote
El municipio de Teguise incluye La Graciosa y la Villa de Teguise, declarada conjunto histórico por el Real Decreto 3035/1980. En un conjunto histórico sin plan especial en vigor autoriza las obras el Cabildo de Lanzarote; con plan especial, el ayuntamiento (art. 80 de la Ley 11/2019). Y si el edificio es Bien de Interés Cultural o está en el catálogo insular, cualquier obra, también la interior, necesita la autorización del Cabildo antes de pedir la licencia. No hemos podido comprobar qué régimen rige hoy en la Villa: la regla práctica es preguntar antes de contratar.
Fuera de los edificios protegidos, el trámite es el general de Canarias: licencia o comunicación previa según la obra.
Oficios con página propia en Lanzarote
Para urgencias y trabajos pequeños hay guías de cerrajeros y de fontaneros de la isla, y una página de Arrecife, el municipio donde se concentra la mayor parte de la demanda. Los precios de referencia están en precios de reformas en Canarias.