Reconstruir tras el volcán: lo que sí cambia en la factura
La erupción de 2021 dejó una norma fiscal propia para La Palma. Quien reforma una casa que sigue en pie paga el IGIC de siempre, el 7 %. Quien reconstruye lo que destruyó la lava puede acogerse a un tipo del 0 % temporal, recogido en la disposición adicional sexta del texto refundido del IGIC. Alcanza, entre otros supuestos, a las obras de construcción de edificaciones residenciales que sustituyan a las destruidas, a la construcción de una vivienda en un solar por quien perdió la suya y a la primera entrega de la vivienda a un afectado. En todos los casos el devengo debe ser anterior al 31-12-2026; si se construye en un solar entregado al afectado, la obra empieza en un año y acaba en dos. Además, quien contrata debe entregar al constructor una declaración que acredite que cumple los requisitos.
Hay dos cosas que conviene tener claras. Primera: la fecha es corta y no hemos encontrado una prórroga aprobada; si el devengo pasa del 31-12-2026, cuenta el tipo general. Segunda: el 0 % es del IGIC, no de los materiales sueltos ni del AIEM, que se paga al entrar la mercancía (las ventanas de aluminio, por ejemplo, llevan un 15 %). El detalle está en IGIC, AIEM e IRPF.
En ayudas, el ICAVI concedió de oficio la ayuda por destrucción total de la vivienda habitual (Resolución 424/2023). No hay que solicitarla en una convocatoria y no la damos como disponible para casas dañadas pero en pie; el panorama general está en ayudas para rehabilitar. No damos cifras de viviendas afectadas ni de daños: las que circulan no están contrastadas con fuente oficial en esta guía.
Cuatro caras para una misma isla
La Palma sube rápido desde la costa a la cumbre y gira alrededor de ella, así que la misma obra no sale igual en todas partes. De los 14 municipios, tres tienen el núcleo en zona α3 (Santa Cruz de La Palma, San Andrés y Sauces y Tazacorte), seis en A2 (Barlovento, El Paso, Puntagorda, Puntallana, Tijarafe y Villa de Mazo), cuatro en el límite entre α3 y A2 (Breña Alta, Breña Baja, Garafía y Los Llanos de Aridane) y uno entre A2 y B2 (Fuencaliente). La zona la marca la altitud de la parcela y no la del pueblo: una casa en la parte alta de Los Llanos o de Tazacorte puede caer en otra.
El alisio entra por el nordeste y el este. Barlovento, San Andrés y Sauces y Puntallana reciben las nubes y la humedad; ahí pesan la impermeabilización de la azotea (ver azoteas), el moho en las paredes y las carpinterías que se hinchan. Al sur y al oeste (Fuencaliente, Los Llanos, Tazacorte, Tijarafe) manda el sol y la sequedad; ahí se repiten los toldos, las persianas y la pintura exterior. Los toldos no aparecen en la Ley 4/2017: depende de la ordenanza del ayuntamiento. En el litoral, el salitre ataca barandillas y rejas (salitre y humedad). Ninguno de los 14 municipios figura en el apéndice de radón del CTE; que no figuren no significa que no haya radón, solo que el listado oficial no los incluye.
Santa Cruz, Los Llanos y El Paso: tres maneras de reformar
Santa Cruz de La Palma, la capital, tiene un casco antiguo declarado conjunto histórico (Decreto 942/1975). Allí, antes de tocar una fachada o una carpintería, hay que saber si el edificio está catalogado: en un conjunto histórico sin plan especial en vigor autoriza el Cabildo, y con plan especial, el ayuntamiento (Ley 11/2019, art. 80). Si el edificio es Bien de Interés Cultural o está en el catálogo insular, hasta una obra interior necesita autorización previa del Cabildo, con silencio negativo a los tres meses. No describimos los balcones ni las casas de la avenida Marítima porque no tenemos una fuente que las proteja una a una.
Los Llanos de Aridane, con unos 20.600 habitantes, es el municipio más poblado, con un parque grande de más de 11.000 viviendas. El Paso es el único municipio sin costa: sus problemas son el agua de las nubes y el frío relativo de la altura, no el mar.
Casas abiertas por temporadas y casas que se llenan
Entre 2015 y 2025 la isla pasó de 82.346 a 86.194 habitantes (+4,7 %). Pero no todos suben: Santa Cruz de La Palma y Tazacorte han perdido vecinos, mientras que Garafía, Puntallana, Puntagorda, Breña Baja y Fuencaliente han ganado más de un 13 %. Sobre las viviendas, una de cada tres (32,9 %) no es residencia habitual en el Censo de 2021, y en Garafía lo es solo la mitad. Esa cifra incluye vacías, secundarias y de uso turístico sin desglose, así que no es una medida de alquiler vacacional.
Para quien reforma pensando en alquilar a turistas, en La Palma la vivienda debe tener al menos cinco años de antigüedad, no diez, según la Ley 6/2025 (vivienda vacacional). Para el trámite, licencia o comunicación previa separa lo que se hace con comunicación al ayuntamiento de lo que necesita licencia. Los precios de referencia están en precios de reformas en Canarias. La isla no tiene aún páginas propias de oficios ni de municipio en esta web: la lista de abajo reúne los 14.