Gran Canaria, la isla redonda que sube a la cumbre
Gran Canaria tiene casi 870.000 habitantes en 21 municipios. La orografía es casi un cono: de la orilla se sube en pocos kilómetros a más de 1.200 m, y las medianías, entre los 350 y los 1.000 m, son una franja habitada de pueblos propios. Eso importa para la obra porque el Código Técnico de la Edificación pone la zona climática por la altitud de cada parcela, no del municipio.
Según la altitud de su núcleo, 10 municipios caen en zona α3 (la de costa, hasta 350 m), 6 en A2, 2 en B2, uno en el límite entre B2 y C2 (Valleseco) y 2 en C2: Tejeda, a unos 1.047 m, y Artenara, a unos 1.227 m. Vega de San Mateo y San Bartolomé de Tirajana, en B2, están a 828 y 899 m. Un término tan largo como San Bartolomé de Tirajana abarca varias zonas a la vez.
| Zona CTE | Altitud | Núcleos de Gran Canaria | Qué pesa más en la obra |
|---|---|---|---|
| α3 | hasta 350 m | Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Arucas, Gáldar, Agüimes, Ingenio, Mogán, Agaete, Guía, La Aldea | sol, salitre, ventilación |
| A2 | 351 a 750 m | Santa Lucía de Tirajana, Teror, Moya, Firgas, Santa Brígida, Valsequillo | humedad del alisio en el norte, aislamiento moderado |
| B2 | 751 a 1.000 m | Vega de San Mateo, San Bartolomé de Tirajana (Tunte), Valleseco (límite B2 o C2) | frío de invierno, ventanas y cubierta |
| C2 | más de 1.000 m | Tejeda, Artenara | aislamiento, humedad de nieblas, calefacción |
El norte del alisio y el sur seco
La isla se parte en dos mitades. El alisio entra del nordeste y se levanta contra la vertiente norte, de modo que Moya, Firgas, Teror, Valleseco y la propia capital en su parte alta reciben más humedad, nubes y moho. En el sur y el sureste, donde están Agüimes, Ingenio, Santa Lucía de Tirajana y la costa de San Bartolomé de Tirajana, el cielo es más claro y el sol castiga las pinturas y los toldos más que el agua. La misma reparación pide soluciones distintas: impermeabilizar y ventilar en el norte; protegerse del sol y del calor en el sur. Sobre el salitre, que ataca cerca de la costa en cualquier vertiente, tenemos una guía propia: salitre y humedad.
Los siete municipios de interior
Siete municipios de Gran Canaria no tienen costa: Firgas, Santa Brígida, Tejeda, Teror, Valsequillo, Valleseco y Vega de San Mateo. Todos tienen su núcleo por encima de los 490 m, y Tejeda, Valleseco y Vega de San Mateo, entre 828 y 1.047 m, tienen un clima de medianía alta o cumbre muy distinto del de la capital. Dos de ellos, Tejeda y Valleseco, perdieron población entre 2015 y 2025; los demás ganaron. Para obras en esas alturas, pide siempre presupuestos de profesionales de las medianías: conocen la humedad, el frío y los accesos.
Radón en los 21 municipios: qué significa de verdad
Los 21 municipios de Gran Canaria figuran en la zona II del apéndice B del DB HS 6 del CTE, la de mayor exigencia de las dos. Eso no quiere decir que haya radón en cada casa ni que toda reforma obligue a protegerse: el CTE solo lo exige en edificios nuevos, ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúan sobre la protección frente al radón, como la solera o los muros en contacto con el terreno. Un baño, una cocina o un cambio de ventanas quedan fuera. Si tu obra toca el suelo o los cimientos, pregunta al técnico si el proyecto debe incluir la solución.
Parque antiguo y conjuntos históricos
Las Palmas de Gran Canaria, con un 56,9 % de viviendas anteriores a 1981, y San Bartolomé de Tirajana, con un 41 %, tienen un parque envejecido; Telde llega al 34,9 % y Santa Lucía de Tirajana baja al 21,7 %, reflejo de su crecimiento reciente. En viviendas de más de cuarenta años suelen aparecer instalaciones eléctricas y de agua al límite, azoteas con impermeabilización agotada y carpinterías sin rotura de puente térmico. A escala de isla, más de una de cada cinco viviendas, unas 90.000 de unas 410.000, no es residencia habitual según el Censo 2021, una cifra que mezcla casas vacías, segundas viviendas y uso turístico sin desglose.
Los conjuntos históricos son otro factor. Vegueta, Triana, Arucas, Teror, Gáldar, Guía, Santa Brígida y Telde (San Juan y San Francisco) los tienen declarados. En un Bien de Interés Cultural o en un edificio del catálogo insular, cualquier obra, interior o exterior, necesita antes la autorización del Cabildo de Gran Canaria; en un conjunto histórico sin plan especial la da el Cabildo, y con plan especial en vigor la da el ayuntamiento. Es la diferencia entre una obra de semanas y otra de meses.
Trámite e impuestos y oficios con página propia
Una reforma interior sin tocar estructura se comunica al ayuntamiento al menos 15 días antes; ampliar o cambiar la fachada entera exige licencia; la obra lleva IGIC al 7 %. Lo detallamos en licencia o comunicación previa y en IGIC, AIEM e IRPF.
Para obras en las grandes ciudades tenemos páginas propias de Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Santa Lucía de Tirajana con Vecindario y San Bartolomé de Tirajana con Maspalomas. Y para cada oficio: fontaneros, electricistas, cerrajeros, aluminio y carpintería, toldos y aire acondicionado. Si la casa es una casa cueva, empiecen por la guía de casas cueva.