Un ICIO del 1,75 % y bonificaciones que conviene mirar
En Puerto del Rosario el ICIO es del 1,75 %. En Arrecife es del 3,20 %, en Las Palmas de Gran Canaria del 4 %: aquí la misma obra paga, de partida, algo más de la mitad que en Arrecife. Y la ordenanza añade bonificaciones sobre la cuota: el 95 % para instalaciones de energía solar, térmica o eléctrica, para autoconsumo; el 90 % para obras de accesibilidad de personas con discapacidad o dependencia; y el 95 % para la rehabilitación de inmuebles del catálogo municipal.
Ninguna se aplica sola. La de energía solar hay que pedirla al presentar la solicitud, con la documentación del aprovechamiento y la homologación de los captadores, no se concede si la instalación es obligatoria por normativa y solo rebaja la parte de la cuota que corresponde a la instalación solar. La de accesibilidad pide certificado del organismo competente. La ordenanza habla de licencia, y si tu obra va por comunicación previa conviene preguntar cómo se solicita: no lo hemos podido comprobar.
Dos obras, dos cuentas
Un ejemplo con dos presupuestos separados, que es como conviene pedirlos:
| Reforma de baño y cocina | Placas solares en la azotea | |
|---|---|---|
| Base | 23.460 € | 5.940 € |
| ICIO al 1,75 % | 410,55 € | 103,95 € |
| ICIO tras el 95 % (si se concede) | no aplica | 5,20 € |
| Tasa de comunicación previa | 0,5 % = 117,30 € | 0,5 % = 29,70 €, sube al mínimo de 90 € |
| IGIC al 7 % | 1.642,20 € | 415,80 € |
Las placas de ese ejemplo caen dentro de la horquilla de Cronoshare para Las Palmas de Gran Canaria, de 3.844 a 6.497 €. La rebaja está en lo que se ahorra del ICIO, unos 98,75 €; no es una ayuda a la obra, y el IGIC de las placas es el general del 7 %. Lo que cambia en impuestos de la vivienda lo explica la guía de IGIC, AIEM e IRPF. Si hay alguna subvención abierta para particulares, está en ayudas para rehabilitar: a fecha de hoy no hay ninguna convocatoria autonómica abierta para reformar una vivienda.
Una capital de vivienda habitada y de crecimiento rápido
La población pasó de 37.363 a 46.150 habitantes entre 2015 y 2025, un 23,5 %, 8.787 vecinos más. De sus 18.683 viviendas, 15.469 son residencia habitual: el 17 % tiene otro uso. Comparado con La Oliva o Antigua, donde más de un tercio de las viviendas no es residencia habitual, aquí el trabajo típico viene de quien reforma la casa en la que vive.
No tenemos dato de antigüedad del parque para este municipio, así que no afirmamos si domina la vivienda vieja o la nueva. Sí sabemos el clima: el núcleo está a unos 17 m, en zona climática α3, y Fuerteventura es baja, seca y ventosa. Lo que más desgasta una vivienda en una capital de costa es el viento, el polvo, la calima y el salitre; lo explica salitre y humedad.
La tasa y el trámite en la práctica
La tasa de comunicación previa es del 0,5 % de la base hasta 30.000 €, con un mínimo de 90 €. La ordenanza fija un 1 % entre 30.000,01 y 150.000 € y un 1,5 % por encima, pero no hemos podido confirmar si el tipo de cada tramo se aplica solo a lo que cae dentro o a toda la base: si tu obra supera los 30.000 €, pide la cifra concreta al ayuntamiento antes de comparar presupuestos.
El trámite es el de toda Canarias. Una reforma interior sin tocar estructura ni volumen va por comunicación previa, presentada al menos 15 días antes de empezar (Ley 4/2017, arts. 332.1.a y 350); las placas sobre cubierta también (art. 332.1.r). Cambiar solo solados, alicatados, yesos o pintura interior no necesita título (art. 333.1.c). Todo, con los artículos, en licencia o comunicación previa.
Si el edificio está en un catálogo, cambia el trámite. Puerto del Rosario no consta como conjunto histórico declarado en la lista que hemos consultado, y tampoco figura en el apéndice de radón del Código Técnico, lo que no es lo mismo que no tener radón.
Qué pedir antes de firmar el presupuesto
Pide siempre dos cosas por escrito: quién presenta la comunicación previa y quién paga el ICIO y la tasa, y si el profesional te prepara la documentación de la bonificación solar. Una instalación de placas sin homologación de los captadores pierde el 95 % aunque el resto esté bien hecho. Si parte del material llega por mar, pregunta qué hay en el almacén de la isla.
Fontaneros, electricistas y cerrajeros de la capital
Los precios de Puerto del Rosario que tenemos son tres: pintar un piso (516 a 798 €, sin que la fuente diga los m²), la hora de electricista (31 a 45 €) y la de carpintero (16 a 23 €). Fontanero y cerrajero salen con cifra de Las Palmas de Gran Canaria, la capital de la provincia, y las placas también: úsalas como orden de magnitud, no como oferta.
De los oficios de urgencia y mantenimiento solo hay guía propia de la isla para atascos y averías de agua: desatascos y fontaneros en Fuerteventura. Electricistas y cerrajeros no tienen página propia en la isla. Cuando pidas presupuesto, que diga el municipio de la obra, si incluye la comunicación previa, el ICIO y la tasa, y que separe la base del IGIC. Las páginas de la isla de Fuerteventura recogen los otros cinco municipios.