Una capital de pisos, con el 42 % de la población de la isla
Arrecife pasó de 56.940 a 70.811 habitantes entre 2015 y 2025, un 24,4 %. Tiene 25.339 viviendas, de las que 22.697 son residencia habitual: solo una de cada diez tiene otro uso. Es lo contrario de Tías o Haría: aquí la mayoría reforma la casa en la que vive. Y el parque no es nuevo: el 27,1 % de las viviendas está en edificios anteriores a 1981.
Eso explica qué se pide. Pocas casas terreras y muchos pisos en bloque, con la comunidad de por medio en todo lo que toca fachada, azotea o instalaciones comunes. Para los propietarios, las obras típicas son el baño, la cocina, la pintura, la sustitución de la carpintería y, cada vez más, el aire acondicionado. El Censo de 2021 no deja afinar más: no separa vivienda vacía, secundaria y de uso turístico, pero con un 10 % de viviendas sin uso habitual el efecto es pequeño.
Lo que cobra el Ayuntamiento: ICIO, tasa y un mínimo que manda en lo pequeño
El ICIO de Arrecife es del 3,20 %. La tasa por la comunicación previa de obras de conservación, rehabilitación o reestructuración es del 0,8 % de la base, con un mínimo de 150 €. Esa tasa se fijó en la modificación publicada en el boletín de la provincia el 21-5-2025. Una pieza más: la ordenanza del ICIO exige acreditar el pago al presentar la comunicación.
El mínimo cambia mucho las cuentas de una obra pequeña. Para renovar un baño con una base de 13.640 €:
- ICIO: 13.640 × 3,20 % = 436,48 €.
- Tasa: el 0,8 % saldría a 109,12 €, por debajo del mínimo, así que se paga 150 €.
- IGIC: 13.640 × 7 % = 954,80 €, en la factura del profesional.
El mínimo de la tasa deja de mandar a partir de una base de 18.750 €, que es donde el 0,8 % alcanza los 150 €. Como el mínimo es por comunicación, conviene preguntar al ayuntamiento si varias obras pequeñas pueden ir juntas en una sola, con las partidas separadas en el presupuesto.
El ICIO tiene un 90 % de bonificación para obras de accesibilidad, a solicitud, y un 50 % para vivienda protegida. No hemos podido comprobar otras ni los requisitos de cada una.
Trámite: qué va por comunicación previa y qué no
En un piso la mayoría de las obras interiores van por comunicación previa, presentada al menos 15 días antes de empezar (Ley 4/2017, arts. 332.1.a y 350). Cambiar solo solados, alicatados, yesos o pintura interior no necesita título (art. 333.1.c). Un andamio que no deje 1,20 m de paso por la acera va por licencia (art. 330.1.p). Detalle en licencia o comunicación previa.
El aire acondicionado y el toldo no aparecen en la ley, y ahí manda la ordenanza del ayuntamiento y, en un bloque, los estatutos de la comunidad. No hay un trámite estándar que podamos afirmar: es la duda que más conviene resolver antes de comprar el equipo.
Arrecife no consta como conjunto histórico declarado en la lista que hemos consultado, que llega hasta 2018. Un edificio concreto puede estar igualmente en el catálogo del ayuntamiento o del Cabildo, y entonces la licencia es obligatoria para cualquier obra (Ley 11/2019, art. 82) o hace falta antes la autorización del Cabildo (art. 73). Zona climática α3 (el núcleo está a unos 10 m) y sin radón en el apéndice del Código Técnico.
Reformar un piso con la comunidad al lado
En un bloque de Arrecife, lo que ocurre dentro de tu puerta es tuyo, pero la fachada, la azotea, las bajantes y la acometida de agua son de todos. Una mancha en el techo puede venir del piso de arriba; una unidad de aire acondicionado en la pared exterior toca un elemento común. Antes de empezar, avisa al administrador, saca fotos del estado previo y guarda por escrito lo que acuerde la comunidad. Con los trabajos ruidosos, conviene preguntar los horarios que fijen los estatutos.
Cuánto cuestan aquí los oficios
Para Arrecife hay precios propios de tres cosas, que aparecen en la tabla de arriba: la reforma integral de un piso (372 a 529 € por m²), la hora de electricista (33 a 48 €) y la instalación de aire acondicionado (617 a 931 €, sin que la fuente diga si incluye el aparato). Para fontanero y cerrajero no tenemos cifra de Arrecife: usamos las de Las Palmas de Gran Canaria, la capital de la provincia, y para el split una media de España. Úsalas como orden de magnitud y no como oferta.
Para cerrajeros y fontaneros hay guías de la isla: cerrajeros en Lanzarote y fontaneros en Lanzarote. Electricistas, aire acondicionado y cocinas no tienen página propia en Lanzarote. Si te quedas sin llave o sin agua, esas guías dicen primero qué hacer en el momento; el presupuesto del formulario sirve para el cambio de cerradura, la reparación programada o la instalación nueva.
Cómo pedir presupuesto desde Arrecife
Pide que el presupuesto diga el municipio de la obra, separe la base del IGIC del 7 %, aclare si incluye la comunicación previa, el ICIO y la tasa, y diga si el material sale de almacén en la isla o hay que traerlo. La carpintería de aluminio carga el AIEM (15 %); el PVC, el 5 %: lo explica la guía de IGIC, AIEM e IRPF. Para lo que no es de Arrecife, la página de la isla de Lanzarote recoge los otros seis municipios.