Antes de llamar a nadie
Un atasco admite unos minutos de prevención que luego se notan en la factura:
- Deja de usar el desagüe. Si sigue entrando agua, el nivel sube y puede rebosar por el punto más bajo de la casa.
- Mira dónde se nota. Si solo falla el fregadero, el tapón está en su sifón o en el tramo que sale de él. Si fallan a la vez el baño y la cocina, o gorgotea el inodoro cuando vacías la lavadora, el problema está más abajo, en la bajante o la arqueta.
- Pregunta a los vecinos de abajo y de arriba. Si ellos también tienen el síntoma, es un tramo común y quien debe actuar es la comunidad.
- No eches sosa cáustica ni mezclas de productos. Dañan las juntas y las manos de quien después abre el sifón.
Con esto delante, quien venga puede ir directo al punto. Si hay agua en el suelo o un vecino se está mojando, es una urgencia; si no, esperar a un día laborable ahorra mucho.
Qué cuesta desatascar en la isla
La tabla de arriba reúne lo que publica Cronoshare para Santa Cruz de Tenerife y para Las Palmas de Gran Canaria (esta última es otra isla, la ponemos como referencia), la media de España de Habitissimo y la hora urgente de un fontanero en Santa Cruz.
Para Santa Cruz, el servicio va de 50 a 250 €. Esa horquilla se abre según el tipo de trabajo: un sifón se limpia en minutos; una bajante pide máquina de presión o muelle; una arqueta con raíces o grasa endurecida requiere más tiempo y más equipo. En urgencia, la hora de un fontanero en Santa Cruz va de 156 a 197 €, frente a 13-21 € de la hora ordinaria, así que preguntar el precio total antes de que empiecen compensa.
Cuando el tapón vuelve: edificios viejos y bajantes
En Santa Cruz de Tenerife, según el Censo de 2021, el 51 % de las viviendas están en edificios anteriores a 1981; en La Laguna, el 43 %. Son bajantes con décadas de uso, a veces de un material distinto del de los desagües de cada piso. Un atasco que se repite en un mismo bloque suele ser una señal de la bajante, no del vecino que lo sufre esta vez.
Si el desatascador propone una inspección con cámara, es razonable aceptarla: evita pagar tres desatascos para descubrir que el tubo tiene un tramo hundido. En un edificio, el informe sirve para llevarlo a la junta de propietarios. Allí se decide si se renueva el tramo, y esa obra la paga la comunidad, no el vecino que dio la voz de alarma.
El sur y el norte tienen otros problemas
En Arona, casi cuatro de cada diez viviendas no son residencia habitual, y en Adeje y Granadilla de Abona la población ha crecido mucho en diez años. Un piso cerrado semanas deja que los sifones se sequen y suban olores a la vivienda; poner un poco de agua en los desagües antes de volver evita la visita, y el sur de Tenerife tiene muchos casos así.
En Puerto de la Cruz hay 20.779 viviendas y solo 13.132 son principales, según el Censo de 2021: una gran parte del parque no se usa todo el año, con el mismo efecto sobre los sifones. Y en las zonas con calima o salitre, los restos que arrastra el agua de lluvia se acumulan en azoteas, patios y arquetas: limpiar el sumidero antes de las lluvias de otoño es mantenimiento barato.
¿Hay trámite?
| Trabajo | Trámite |
|---|---|
| Desatascar sifón, bajante o arqueta | La ley no lo nombra entre los actos sujetos a licencia ni a comunicación previa |
| Reponer solería o alicatado tras abrir para llegar al tubo | Sin título (art. 333.1.c) |
| Abrir suelo o pared y cambiar un tramo de bajante o desagüe dentro de la vivienda | Comunicación previa, 15 días antes de empezar (arts. 332.1.a y 350) |
| Cualquier obra en un edificio catalogado o protegido | Licencia (art. 330.1.i) y, si es Bien de Interés Cultural, autorización previa del Cabildo de Tenerife |
La ley fija esos 15 días de antelación, y una avería con agua saliendo no los espera: no hemos encontrado una excepción escrita para urgencias, así que ante una obra de este tipo conviene consultar al ayuntamiento. En el casco de Puerto de la Cruz, La Orotava o Los Realejos, por ejemplo, vale la pena preguntar antes si el edificio está catalogado.
Un ejemplo con ICIO
Cambiar un tramo de bajante y reponer el suelo de un baño, con un presupuesto de 1.485 € en Puerto de la Cruz, donde el ICIO es del 3,80 %:
- ICIO: 1.485 × 3,80 % = 56,43 €, al ayuntamiento.
- IGIC: 1.485 × 7 % = 103,95 €, en la factura.
El cemento y el mortero importados que se usen en la reposición pagan un 5 % de AIEM en origen, y las pinturas importadas, entre el 5 % y el 10 % según sean al agua o no; no es una línea de tu factura, pero explica por qué algunos materiales cuestan más aquí. El detalle, en IGIC, AIEM e IRPF.
Para pedir presupuesto
El formulario sirve para el desatasco programado, la inspección con cámara de una bajante que da guerra o la renovación de un tramo. Lo que no hace es mandar a alguien a tu puerta con el agua subiendo. Cuando pidas, di si es un piso o una casa terrera, en qué zona está y desde cuándo se repite el atasco. Para fugas y renovación de tuberías, mira fontaneros en Tenerife.