Un término enorme, del Pico de las Nieves al mar
San Bartolomé de Tirajana es el municipio más extenso de Gran Canaria: según su guía municipal ocupa casi el 22 % de la isla. Va desde la cumbre, cerca del Pico de las Nieves (1.949 m), hasta las dunas de Maspalomas, y en medio quedan las medianías, entre los 900 y los 200 m, cortadas por barrancos como el de Fataga.
Esto importa antes de pedir presupuesto, porque dentro del mismo ayuntamiento caben obras que no se parecen:
| Zona del término | Núcleos | Altitud aproximada | Zona CTE |
|---|---|---|---|
| Costa turística | Maspalomas, Playa del Inglés, San Fernando, San Agustín | por debajo de 350 m | α3 |
| Medianías | Tunte (núcleo municipal), Fataga, Arteara | 890 a 900 m en Tunte | B2 en Tunte |
| Cumbre | zona alta del término | por encima de 1.000 m | C2 |
Tunte, el núcleo que da nombre al municipio, es su capital administrativa desde 1813 y está a unos 25 km de Maspalomas por la carretera de Fataga. Maspalomas está en la costa, a otra altura, con otro clima y otra clase de edificio que Tunte. La ficha de datos del municipio usa Tunte (899 m según nuestro cálculo; la guía municipal da 890) y por eso muestra zona B2.
Casi una de cada tres viviendas no es residencia habitual
El Censo de 2021 cuenta 32.766 viviendas familiares y solo 22.312 son residencia habitual, el 68 %. Las otras 10.454 son vacías, secundarias o de uso turístico, sin que el dato las separe. El padrón dice 54.291 habitantes en 2025, 641 menos que en 2015.
Un municipio que no crece pero tiene tantas viviendas no habitadas todo el año produce un tipo de obra concreto:
- Mantenimiento si la casa pasa temporadas cerrada. Persianas, cerraduras, latiguillos del agua y juntas del baño sufren con la sal y la humedad de la costa; mira salitre y humedad.
- Aire acondicionado. En la costa, para una vivienda de uso intermitente, es una reforma que conviene valorar.
- Obras con comunidad. En los apartamentos, la fachada, los balcones y la azotea son elementos comunes, y la unidad exterior del aire acondicionado suele tener que ajustarse a lo que fije el edificio.
- Antigüedad. El 41 % de las viviendas está en edificios anteriores a 1981, así que muchos bloques de la primera hora turística piden ya instalaciones nuevas.
Cómo se tramita una obra en el ayuntamiento
Por la Ley 4/2017, una reforma interior que no aumente el volumen ni toque estructura va por comunicación previa, al menos 15 días antes de empezar (arts. 332.1.a y 350). Sustituir solados, alicatados, yesos y pinturas interiores no protegidos no pide título (art. 333.1.c). La ampliación, la modificación general de fachada y los edificios catalogados piden licencia (art. 330.1).
San Bartolomé de Tirajana tiene en su sede el trámite «Comunicación previa de obras e instalaciones» (CPOINST). Se presenta en el Registro General, en la Plaza de Timanfaya, en San Fernando de Maspalomas, o por vía telemática con certificado digital.
ICIO. La ordenanza que publica el ayuntamiento es de 2003 y fija el 3,20 %, con el 50 % de bonificación en obras de accesibilidad y en vivienda protegida. Hay un dato dudoso: el pleno aprobó inicialmente en 2012 una modificación para 2013, publicada como aprobación inicial en el BOP de Las Palmas n.º 89 de 15-7-2013, y no hemos localizado el texto definitivo. Por eso el 3,20 % puede no ser el vigente. Con ese tipo, para una reforma presupuestada en 18.460 €:
- ICIO: 18.460 × 3,20 % = 590,72 €.
- IGIC: 18.460 × 7 % = 1.292,20 €, en la factura del profesional.
Pide al ayuntamiento el tipo y la tasa vigentes: la tasa por tramitar no la hemos podido verificar. Y exige que el presupuesto diga si la comunicación previa y el ICIO van incluidos.
Multiservicios, cerrajeros y aire acondicionado en Maspalomas
Para varias tareas pequeñas en Maspalomas conviene un solo interlocutor. La web no es una empresa: con una sola petición, el formulario la manda a profesionales de la isla. No hay precios publicados con fuente para Maspalomas; estos son los de Las Palmas de Gran Canaria y la media de España, útiles solo para saber si un presupuesto es razonable.
- Aire acondicionado. Cronoshare da de 263 a 444 € por la instalación de un equipo en Las Palmas de Gran Canaria. Habitissimo, de 550 a 1.500 € por un split en la media de España. Esa diferencia nace de que no miden lo mismo: pregunta qué incluye cada presupuesto (equipo, tubería, tiradas largas). Más en aire acondicionado en Gran Canaria.
- Cerrajería. Un servicio de cerrajero en Las Palmas de Gran Canaria va de 77 a 130 € según Cronoshare, y la hora de cerrajero en España va de 40 a 70 € según Habitissimo. En una vivienda que pasa temporadas cerrada, cambiar el bombín al comprarlo evita sorpresas. Ver cerrajeros en Gran Canaria.
- Azoteas y humedades. Habitissimo da para España de 20 a 60 € el m² por impermeabilizar y de 70 a 200 € el m² por tratar humedades. Una azotea sin cuidar es la causa típica de una mancha en el techo del piso de abajo.
Si la obra es grande, una reforma integral de un piso en Las Palmas de Gran Canaria va de 19.222 a 32.485 € según Cronoshare. El IGIC de la reforma es el general del 7 %; el 3 % solo vale para el material que compras suelto.
Cómo pedir presupuesto sin equivocarte de zona
- Dile al profesional si la vivienda está en la costa, en Fataga o en Tunte: cambian el desplazamiento y la zona climática.
- Pregunta si el presupuesto separa base e IGIC y si incluye la comunicación previa y el ICIO.
- En un apartamento de comunidad, consigue antes el permiso para fachada, terraza o unidad exterior.
- Si el piso está vacío, pregunta quién da acceso y cuándo.
Para las otras zonas de la isla, la página de Gran Canaria reúne los 21 municipios.