Vecindario está en Santa Lucía de Tirajana
Vecindario está dentro del término de Santa Lucía de Tirajana. La información oficial del ayuntamiento lo dice así: el municipio tiene 61,56 km², está en el sureste de Gran Canaria entre Agüimes y San Bartolomé de Tirajana, y se reparte en dos zonas. La interior es donde está la capital, Santa Lucía, con las Casas Consistoriales. La de costa es donde se concentra la población y el núcleo comercial, y de ella se separa la costa de Pozo Izquierdo.
El ayuntamiento reparte además el término en seis Consejos de Barrio. Vecindario y el Cruce de Sardina forman el cuarto; Sardina, La Blanca, Casa Pastores y La Orilla, el segundo; Doctoral, el tercero; Balos, El Canario y Los Llanos, el quinto; Pozo Izquierdo, el sexto; y el casco de Santa Lucía, el primero. Todo eso es un mismo municipio y un mismo ICIO, aunque la obra en un piso de Vecindario y la de una casa del casco no se parezcan en nada.
La explicación está en la historia: Vecindario y Sardina dependían de Agüimes hasta que en 1815 se unieron a tierras del interior de San Bartolomé para formar el término actual. Por eso el municipio tiene su capital arriba y su vida abajo.
El parque de viviendas es joven y casi todo se habita
El padrón pasó de 69.069 habitantes en 2015 a 78.584 en 2025: 9.515 más, un 13,8 %. Es el aumento mayor, en números, de los 21 municipios de la isla. Con tanta gente nueva, las viviendas también son nuevas: según el Censo de 2021, solo el 21,7 % está en edificios anteriores a 1981, frente al 41 % de San Bartolomé de Tirajana.
Además, de 30.372 viviendas familiares, 26.309 son residencia habitual, algo más del 86 %. Las que no lo son suman unas 4.060, pero esa cifra mezcla viviendas vacías, secundarias y de uso turístico sin separarlas.
Qué significa para la obra:
- Hay menos rescate de instalaciones de los años sesenta y más obra de mejora: cambiar el baño, abrir la cocina, poner aire acondicionado, renovar carpinterías, ampliar una terraza.
- Con una vivienda habitada todo el año, las obras se hacen con el dueño dentro: conviene acordar horarios y qué se corta y cuándo.
- En bloques de los años ochenta y noventa, la comunidad suele pesar más que el ayuntamiento: portal, fachada, azotea y bajantes son elementos comunes.
Dos alturas, dos zonas de clima
El núcleo de Santa Lucía de Tirajana está a unos 697 m y cae en la zona A2 del Código Técnico; el ayuntamiento da 680 m para el municipio. La zona va por la altitud de la parcela, no del pueblo, así que la costa baja, por debajo de los 350 m, está en α3. En la tabla del CTE, α3 es la más cálida y A2 es la franja de 351 a 750 m. El aislamiento tiene sentido en las dos, pero no con el mismo grosor ni el mismo objetivo: arriba pesa el fresco de las noches de invierno; abajo, el calor y la radiación sobre cubiertas y fachadas.
En cuanto al radón, el municipio figura en la zona II del apéndice B del DB HS 6, la de exigencia más alta de las dos. No significa que cualquier reforma deba tomar medidas. Afecta a edificios nuevos y a las intervenciones en edificios existentes que el CTE incluye: ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúan sobre los cerramientos en contacto con el terreno. Y que el municipio figure no dice cuánto radón hay en una casa concreta.
Qué trámite y qué impuestos lleva la obra
Todo cuelga de la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias y de lo que el ayuntamiento cobre.
| Obra | Trámite |
|---|---|
| Cambiar cerradura, grifo, sanitario o termo | La ley no la nombra entre las sujetas a licencia ni a comunicación previa |
| Solados, alicatados, yesos y pinturas interiores no protegidos | Sin título (art. 333.1.c) |
| Reforma interior de baño o cocina sin tocar estructura ni aumentar volumen | Comunicación previa, 15 días antes de empezar (arts. 332.1.a y 350) |
| Aislamiento térmico, placas fotovoltaicas sobre cubierta, punto de recarga | Comunicación previa (art. 332.1) |
| Ampliación o modificación general de fachada | Licencia (art. 330.1) |
| Andamio que deje menos de 1,20 m de paso | Licencia (art. 330.1.p) |
ICIO. Santa Lucía de Tirajana cobra el 2,34 % sobre el coste de ejecución, según la ordenanza que publica en su portal de transparencia, y no hemos encontrado ninguna modificación posterior ni bonificación para vivienda. Un ejemplo con una reforma de baño y cocina presupuestada en 6.730 €:
- ICIO: 6.730 × 2,34 % = 157,48 €, al ayuntamiento.
- IGIC: 6.730 × 7 % = 471,10 €, en la factura del profesional.
Tasa y sede. No hemos podido verificar la tasa por tramitar la comunicación previa ni cómo se presenta en la sede electrónica: pregunta en el ayuntamiento si tu presupuesto la incluye o si la pagas aparte.
Dos cautelas antes de contratar. El IGIC de una reforma es siempre el general del 7 %; el 3 % solo vale para material comprado suelto, nunca para la obra con material incluido. Y si la vivienda está en un edificio catalogado, la licencia sustituye a la comunicación previa; ningún dato oficial de la ficha del municipio indica un conjunto histórico, así que lo que conviene es preguntar si el edificio concreto lo está.
Cerrajeros, fontaneros y aluminio en Vecindario
No hay precios publicados para Vecindario con fuente. Estas son las cifras de Las Palmas de Gran Canaria, la ciudad más cercana con datos, y la media de España; sirven para saber si un presupuesto es razonable, no para fijar el precio.
- Cerrajería. Según Cronoshare, un servicio de cerrajero en Las Palmas de Gran Canaria va de 77 a 130 €. Si te has quedado fuera, la urgencia se paga más; si el cambio es programado, es mejor pedir cita. Más en cerrajeros en Gran Canaria.
- Fontanería. La hora de fontanero está entre 13 y 22 € en Las Palmas de Gran Canaria. Una reforma de baño, con alicatado y sanitarios, pasa por comunicación previa. Detalle en fontaneros en Gran Canaria.
- Aluminio. Para ventanas de aluminio, Habitissimo da en España de 200 a 750 € la unidad, y la carpintería de aluminio de 85 a 450 € el m². Son cifras peninsulares: en Canarias el aluminio tiene AIEM, un 15 % en puertas y ventanas, y la factura lleva IGIC del 7 %, no IVA. Mira aluminio y carpintería en Gran Canaria.
Cambiar las ventanas de un piso suele tocar la fachada, que es de la comunidad: antes de encargar nada, averigua si hay un modelo ya fijado. Y si la modificación afecta al conjunto de la fachada, la ley pide licencia, no comunicación previa (art. 330.1.f).
Cómo pedir presupuesto en Santa Lucía
- Di en qué zona está la vivienda: costa, Vecindario centro o casco de Santa Lucía. Cambia el desplazamiento y, en altura, la zona climática.
- Pide que el presupuesto separe base e IGIC, e indique si incluye la comunicación previa y el ICIO.
- Si la reforma es de varios oficios (baño, ventanas, aire acondicionado), el formulario de más abajo envía una sola petición a profesionales de la isla, en lugar de llamar a uno por oficio.
- Si es comunidad de vecinos, lleva ya el acta o el visto bueno.
Para otros municipios de la isla, la página de Gran Canaria lista los 21 con sus cifras.