Lo que cuesta el trámite antes que la obra
Telde es de los pocos ayuntamientos de la isla donde hemos verificado, además del ICIO, una tasa. El ICIO es del 4 %, el máximo legal. La tasa de obra menor de su ordenanza fiscal publicada en el BOP en 2017 es el 10 % del ICIO, con un mínimo de 30,05 €. Esa ordenanza habla de «licencia de obra menor»; no hemos podido confirmar cómo se aplica a la comunicación previa que hoy exige la Ley 4/2017 para una reforma interior (arts. 332.1.a y 350, presentada al menos 15 días antes de empezar). Si el ayuntamiento te pide la tasa, será con ese criterio.
Dos ejemplos, con el IGIC de la factura al lado:
| Obra | Presupuesto | ICIO (4 %) | Tasa (10 % del ICIO, mínimo 30,05 €) | IGIC (7 %) |
|---|---|---|---|---|
| Cambiar sanitarios y redistribuir la fontanería del baño | 2.640 € | 105,60 € | 30,05 € (el 10 % sería 10,56 €) | 184,80 € |
| Reformar cocina y baño | 9.275 € | 371,00 € | 37,10 € | 649,25 € |
Con obras pequeñas, la tasa mínima pesa más que el porcentaje. Con una obra mediana, el IGIC es la partida grande: casi el doble que el ICIO. Lo explicamos en IGIC, AIEM e IRPF. La ordenanza del ICIO prevé bonificaciones del 75 % para energía solar, del 90 % para accesibilidad y del 40 % para autoconstrucción; son a solicitud y con requisitos.
Cambiar solo suelos, alicatados, yesos o pintura interior de un edificio no protegido no necesita título (art. 333.1.c); sin trámite no hay ICIO ni tasa que liquidar en esa parte, aunque conviene que el contrato diga qué se ha hecho.
¿Dónde se obra en Telde?
El término tiene 104.168 habitantes, 2.090 más que en 2015 (un 2,0 %), y está en la fachada este de la isla, desde la costa hasta zonas altas. El núcleo principal está a unos 147 m, en zona climática α3. Dentro del mismo ayuntamiento conviven realidades muy distintas.
Jinámar es una de las entidades de población del término, en el norte, y un nombre que a veces se confunde con la capital. Pertenece a Telde, no a la capital, aunque limite con ella: el ayuntamiento que cobra el ICIO y la tasa es el de Telde. Para un piso allí, el presupuesto debe incluir el desplazamiento desde el casco, y las ayudas a rehabilitar barrios del plan autonómico no están abiertas a particulares (véase ayudas para rehabilitar).
La costa (Melenara, Salinetas, San Gregorio, según el nomenclátor) tiene viviendas expuestas al salitre: carpinterías, barandillas y pintura exterior piden materiales aptos para ambiente marino. Sobre el aluminio, el AIEM grava la carpintería importada (15 % las puertas y ventanas de aluminio, 10 % los perfiles, 5 % el PVC); la fabricada en Canarias está exenta. Encarece la mercancía importada, aunque no aparece como línea en tu factura. Para elegir carpintero, empieza por aluminio y carpintería en Gran Canaria.
El casco de San Juan y San Francisco
San Juan y San Francisco figuran como conjunto histórico (Real Decreto 1121/1981, de 6 de marzo, según la relación de conjuntos que manejamos; no hemos leído el decreto). Allí manda la Ley 11/2019:
- En un Bien de Interés Cultural o en un edificio del catálogo insular, cualquier obra, también interior, necesita la autorización del Cabildo de Gran Canaria antes de la licencia (art. 73), con silencio negativo a los 3 meses.
- En un conjunto histórico sin plan especial autoriza el Cabildo; con plan especial en vigor, el ayuntamiento (art. 80). No sabemos si San Juan y San Francisco tienen plan especial aprobado.
- Si el edificio está en el catálogo municipal, hace falta licencia para cualquier obra (art. 82).
Antes de comprar o reformar una casa antigua en esos barrios, pregunta al ayuntamiento si el edificio está catalogado. No es una formalidad: cambia el trámite, el plazo y quién resuelve.
Un parque más joven que el de la capital
Según el Censo de 2021, el 34,9 % de las viviendas de Telde está en edificios anteriores a 1981, frente al 56,9 % de Las Palmas de Gran Canaria. De 46.739 viviendas, 38.205 son residencia habitual; las otras 8.534, casi una de cada cinco, no lo son, sin que el Censo distinga vacías, secundarias o de uso turístico.
Con dos tercios del parque posterior a 1981, la obra típica es otra: ampliar una casa, redistribuir, cambiar ventanas y poner aire acondicionado, más que rescatar instalaciones de mediados del siglo pasado. En el tercio anterior a 1981 sí aparecen cuadros eléctricos y tuberías que cambiar.
Telde figura en la zona II de radón del CTE. La exigencia solo alcanza a edificios nuevos, ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúan sobre los cerramientos en contacto con el terreno. Si vas a ampliar una casa en planta baja, pregunta al técnico si el proyecto debe incluir la solución; para un baño o una cocina, no cambia nada.
Qué precio mirar y qué oficio llamar
La tabla de arriba usa cifras de Cronoshare para Telde. Tres puntos de referencia:
- Reforma integral de baño: de 2.181 a 3.686 €.
- Albañil, de 16 a 27 € la hora; fontanero, de 17 a 25 €; electricista, de 22 a 37 €.
- Reforma integral de piso: de 29.081 a 49.147 €, pero la plataforma no dice cuántos metros tiene ese piso. No la compares con la cifra de otra ciudad sin saber el tamaño.
Para un cambio de cerradura o una apertura, la plataforma sitúa el servicio entre 87 y 147 € en Telde, sin precisar a qué tipo de servicio se refiere. Si es urgente, mira cerrajeros en Gran Canaria: la urgencia se paga aparte. Para saber qué oficios hay en la isla, la página de Gran Canaria los enlaza todos.
Cómo pedir presupuesto en Telde
- Indica en qué barrio está la vivienda (casco, costa, Jinámar u otro núcleo) y si el edificio está catalogado.
- Pide que separe la base, el IGIC del 7 % y, si lo tramita el profesional, el ICIO y la tasa.
- Preguntar quién presenta la comunicación previa y quién la paga evita sorpresas con el mínimo de 30,05 €.
- Si la obra toca el suelo o los cimientos, que el presupuesto diga si incluye proyecto técnico.
El formulario de esta página envía su petición a profesionales que trabajan en Gran Canaria.