Una ciudad a 550 metros con costa y campo alrededor
La Laguna no se parece a Santa Cruz aunque estén pegadas. El núcleo histórico está a unos 550 m de altitud, en la zona climática A2 del Código Técnico (la de 351 a 750 m), mientras que la capital cae en α3, la de costa. Eso significa inviernos más frescos, más nubes y más humedad ambiental: aquí el aislamiento de cubierta y la ventilación pesan más que en el litoral.
El término es largo. Hacia el sur, entre la ciudad histórica y Santa Cruz, están La Cuesta y Taco, de continuidad urbana con la capital. Hacia el norte, la costa y la comarca agrícola de Tejina y Valle de Guerra. Un mismo ayuntamiento reúne por tanto casas de costa con salitre, pisos de bloque en La Cuesta y casas terreras de medianías, con obras muy distintas.
La Cuesta, Taco y Tejina: dónde cae cada uno
La Cuesta y Tejina figuran como núcleos del término de La Laguna. Taco es el caso delicado: se reparte con Santa Cruz de Tenerife. En una calle cercana al límite, el ICIO puede ser del 3,75 % o del 1,8 %, y el trámite se presenta en uno u otro ayuntamiento. Antes de aceptar un presupuesto que lo dé por hecho, comprueba en el recibo del IBI cuál es el tuyo.
Antigüedad, población y viviendas que no son residencia habitual
La Laguna tenía 161.108 habitantes a 1 de enero de 2025, unos 8.300 más que en 2015, un 5,4 % de subida: crece más deprisa que la capital. Según el Censo de 2021, el 43 % de las viviendas está en edificios anteriores a 1981. Hay 74.096 viviendas y 59.144 son residencia habitual, de modo que 14.952, una de cada cinco, no lo son: están vacías, son secundarias o se alquilan por temporadas, sin que el Censo las distinga.
ICIO del 3,75 % y bonificaciones del 95 %
El tipo es del 3,75 % (art. 3.3 de la ordenanza), cercano al máximo legal del 4 %. Para una reforma de cocina y baño con 7.350 € de ejecución:
- ICIO: 7.350 × 3,75 % = 275,63 €.
- IGIC: 7.350 × 7 % = 514,50 €, en la factura de la obra.
Las bonificaciones lo cambian todo. La ordenanza recoge un 95 % para obras en el casco histórico y en edificios del catálogo, otro 95 % para energía solar y un 90 % para puntos de recarga; no se acumulan entre sí. En una instalación de placas con 6.280 € de coste, el ICIO sin bonificar sería de 235,50 €; con el 95 % concedido bajaría a unos 11,78 €. Son bonificaciones sujetas a solicitud y a los requisitos de la ordenanza: no las des por hechas sin preguntar al ayuntamiento. No hemos podido verificar ni la tasa por tramitación ni la ficha de sede de La Laguna.
Casco histórico: Patrimonio Mundial y reglas propias
El casco de La Laguna es conjunto histórico (Decreto 602/1985) y Patrimonio Mundial de la UNESCO desde 1999. En un Bien de Interés Cultural, la Ley 11/2019 exige autorización del Cabildo antes de la licencia para cualquier obra, también interior (art. 73), con silencio negativo a los tres meses; con plan especial autoriza el ayuntamiento (art. 80). Un edificio del catálogo municipal pide licencia para cualquier obra (art. 82). No hemos podido comprobar cuál es el plan especial vigente ni qué calles quedan dentro de cada nivel de protección.
Si tienes una casa señorial o terrera en el centro, la regla práctica es esta: no encargues carpinterías, colores de fachada ni cubierta sin haber preguntado si el edificio está protegido. La bonificación del 95 % del ICIO existe, pero las exigencias de materiales y estética suelen pesar más en el presupuesto que el impuesto.
Fresco, húmedo y con radón en zona II
El alisio sube la ladera norte y la nubosidad se estanca; AEMET sitúa los máximos de lluvia en las vertientes norte y noroeste, a cotas intermedias. En La Laguna eso se traduce en condensación en paredes frías, moho tras armarios y filtraciones por cubiertas con pocos años. Si la mancha es de salitre y no de humedad de ambiente, mira salitre y humedad.
El municipio figura en la zona II del apéndice B del DB HS 6. Afecta a edificios nuevos y a las intervenciones en existentes que el CTE incluye: ampliaciones, cambios de uso y reformas que actúan sobre cerramientos en contacto con el terreno. Cambiar una cocina en una planta alta no lo activa.
Oficios y precios en La Laguna
La tabla de arriba da lo que publica Cronoshare para el municipio. Fontanero, de 18 a 31 € la hora, bastante por encima de la capital; electricista, de 24 a 40 €; cerrajero, de 95 a 160 € por servicio. En La Laguna la hora de electricista es más barata que en Santa Cruz y la de fontanero, más cara: no hay una regla, depende de la muestra. Páginas de oficio de la isla: fontaneros, cerrajeros y cocinas. Para comparar con la ciudad vecina, tienes la de Santa Cruz de Tenerife.
Pasos para pedir presupuesto
- Decide qué tocas y si es obra o solo acabados.
- Averigua si la vivienda está en el casco o en el catálogo, y si es de La Laguna o de Santa Cruz en el caso de Taco.
- Si piensas en placas o en punto de recarga, pregunta por la bonificación antes de contratar.
- Pide que el presupuesto separe base, IGIC, ICIO y quién presenta la comunicación.
- Rellena el formulario de arriba y compara varias ofertas por partidas.